當我年輕的時候，我以19,500美元的價格購買了一個較舊的移動房屋。在我住的那些年裡，我通過出租房間收取了至少5萬美元的收入。然後我以45,000美元的價格賣掉了這個地方。
正如您可能猜到的那樣，我對移動房屋沒有共同的偏見。
再一次，我不得不與金融大師戴夫拉姆齊不同意。 就像他對使用信用卡的建議一樣（他說不要使用信用卡，但今年我會獲得2000美元的註冊獎金和現金返還），他建議讀者不要購買移動房屋時過於簡單。
他說他們的價值下降，並補充說“當你買一個移動房屋時，你買的是一輛非常大的汽車。”
是的，移動房屋價值下降;至少，如果你買新的並把它們放在租來的地段。
但至少有兩種情況是移動房屋有意義 - 並且可以幫助您節省大筆資金。
在陸地上購買舊的移動房屋
我的舊移動房屋非常舒適，但讓幽默戴夫稱之為一輛大車。那麼，當你將一輛舊車停在你擁有的一塊土地上時，在一個不斷發展的社區會發生什麼？
多年來，它失去了更多的價值，但土地的價值卻在上升。淨效應？ 您可以用“汽車”出售土地的費用遠遠超過您支付的價格。
當你買一個漂亮的舊移動房屋， 你主要購買土地價值。 但與汽車不同的是，人們可以非常舒適地住在移動房屋中，這有助於解釋為什麼根據我的計算，我的移動房屋的價值比該地區的現場房屋更快。
公平收益怎麼樣？
有人會爭辯說 - 即使移動房屋以同樣的速度升值 - 你也可以通過更昂貴的“普通”房屋獲得更多的股權。
例如，如果一個10萬美元的房子和40,000美元的移動房屋在過去幾年中每個房屋的價值上漲了50％，那麼你將獲得5萬美元的房屋淨值，而移動房屋則需要2萬美元。但這種情況忽略了一些重要的觀點。
首先，有持續的成本。例如，我的抵押貸款是257美元。如果我買了一個類似大小的網站建造的房子，我會支付至少80,000美元而不是19,500美元。
我最多只支付了10％的首付款（我在移動房屋上放了5000美元），所以我本可以獲得72,000美元的抵押貸款，每月花費605美元左右（利率遠高於此）。
當然，基於價值的房產稅將是房子的四倍。保險費用也會更高。
我可以從經驗（三個手機，五個房子和數量）告訴你，一個普通的房子需要更多的維護和維修費用。 我估計買房子每月要多花500美元。
購買移動房屋每年節省6000美元，是的，我確實保存了它。事實上，我在幾年內償還了抵押貸款，然後我每月節省的費用相當於每月700美元。
這帶來了另一個關於在陸地上購買手機的秘密： 您可以更快地償還貸款，從而更快地建立資產。
可以這樣想：如果我能負擔得起605美元的房子付款，我每月可以支付這筆15,000美元的移動房屋抵押貸款。事實上，更多，因為我的其他成本較低。
這就是為什麼我能夠快速消除我的抵押貸款（那和房租）。高利率（12％）並不是很重要，因為我支付了這麼短的時間。
如果我買了一套價值80,000美元的房子並持有相同的14年房子，那麼該地區的價值約為130,000美元。 但是我每個月平均花費600美元 這些年來（相對於我的低成本手機），額外花費超過10萬美元。
事實是，當時無論如何我買不起房子，所以移動房屋是我唯一現實的選擇。考慮到這一點，我認為，除了45,000美元的銷售價格和房間租房者的50,000美元或更多 在房產上購買移動房屋比租房更有意義.
移動是一個偉大的第一家
是的，有一天你可能想要一個更傳統的房子。但這是購買第一名的好方法，原因有幾個，包括：
- 降低每月費用
- 更容易引入房屋所有權
- 股權收益更快
- 購買普通住宅時，這可能是一個有利可圖的租金
當你用土地購買時，你有時可以從當地銀行獲得抵押貸款，就像我一樣 - 對於公園裡的移動房屋，你必須獲得更高價的個人房產貸款。
一些較大的貸方，如第二抵押貸款公司，也將貸款在手機上。消費者金融保護局表示“2012年有超過2,000家機構報告了一項或多項製造房屋購買貸款”（最新統計數據）。
如果你找不到正規的貸款人，不要放棄。 許多賣家提供融資，使買家更容易。我以這種方式出售了我的兩個移動房屋，一個支付了1000美元的首付款，另一個支付了5000美元的首付款。
購買移動房屋時需要注意什麼
數字可能會有所不同，具體取決於您所在的地區。在一些城鎮，你可以獲得80,000美元的房子，陸地上的移動設備仍將花費60,000美元。在這種情況下，你可能想要這所房子。
在其他地方，最便宜的現場建造的房子可能比陸地上舒適的移動房屋多花費10萬美元。這就是你可能想要移動設備的地方。
為了獲得最佳價值，您應該購買較舊的移動房屋。 這樣，它已經失去了大部分“拉開價值”，因此剩下的價值主要是土地和宜居的房屋。
尋找人們照顧手機的社區。是的，有很多刻板印象，但有許多不錯的移動社區。
在購買的時候，尋找1976年以後建造的移動房屋。 這就是HUD標準生效的時候。
你的房屋碰撞安全網
以下是人們不會考慮更便宜的移動房屋： 如果房地產市場崩潰，你在移動房屋上的損失就會減少。
在2005年我在密歇根州出售移動房屋後，市場陷入困境。該地區的房屋價值下降了約30％。土地上的手機價值下跌（由於租金收入價值，投資者將價格維持在低端）。
即使它 是 同樣的損失率，我的買家損失了大約13,000美元的股權，而如果他買了房子，他將損失39,000美元 價值130,000美元的類似平方英尺。
在公園購買怎麼樣？
即使在這裡，戴夫拉姆齊也錯了。是的，如果你購買一個新的移動房屋並將其放在公園裡，它的價值將會大幅下降。
但是，如果你購買一個足夠老的移動房屋，它已經失去了大部分價值，所以你可以減少風險。 然後它變成了處理數字的問題。
2005年，我和妻子以9,000美元的價格在亞利桑那州圖森的一個公園買了一套移動房屋。我們想要一所房子，但我當時買任何東西都感到不安。即使是最小的宜居住宅也要花費15萬美元或更多。
這個地段的租金是每月300美元，所以我們每月節省約200美元，而我們來自的500美元公寓。
一年後，我們搬到科羅拉多州購買房子，然後出售移動房屋，這正是我們支付的費用。 換句話說，我們在那一年節省了約2,000美元的租金。
哦，市場崩潰了。我們會失敗的 至少 150,000美元的房子40,000美元。
如果......在公園購買移動房屋通常是有意義的。
- 你的另一種選擇是租房
- 你買一個便宜的（通常是較舊的）移動房屋
- 很多租金是合理的
- 你支付現金
即使你必須藉用它 能夠 合理。 讓我們看一個例子，假設您目前以每月750美元的價格租住公寓，為首付款節省了2,000美元，並在一個漂亮的公園購買了一個較舊的移動房屋：
- 移動房價：12,000美元
- 貸款金額：10,000美元
- 結算和搬家費用：1,000美元
- 貸款期限：3年
- 利率：15％
- 每月付款：347美元
- 每月租金：375美元
- 每月維護費：75美元
您會注意到您的每月費用為797美元，而租金為750美元。這仍然是更好的交易。如果你住在公寓：
- 你沒有得到任何租金
- 您的租賃費用將保持不變或上漲
如果您購買移動房屋，三年後您將：
- 花費額外的1,792美元（收盤成本和更高的每月費用）
- 還清貸款，因此您的每月費用將降至425美元
- 能夠出售移動設備的東西
如果你因為破壞手機只售9,000美元而賣掉手機怎麼辦？扣除您的2,000美元首付款和1,792美元的額外費用，然後您將超過5,000美元，而不是 沒有 你可以租用公寓。
您 能夠 通過購買移動房屋來省錢，但這完全取決於數字。 所以準備做一些計算。
輪到你了：你有沒有買過移動房屋而不是現場建造的房子？如果是這樣，你的經歷是什麼？
Steve Gillman是“101 Weird Ways to Money”的作者，也是EveryWayToMakeMoney.com的創造者。他是一名回購男子，手杖雕刻師，搜索引擎評估員，房屋鰭狀肢，電車司機，過程服務器，模擬陪審員和輪盤賭主唱，但他賺了100多種方式，寫作是他最喜歡的（到目前為止）。
發表您的評論