在不到兩週的時間裡，我買了一套公寓。週末我和朋友談論我的擔憂，以及我是如何解決這些問題的。但有一件事仍然嘮叨著我。
“我一直在考慮2006年購買聯排別墅的可怕投資，”我告訴我的朋友。 “現在好多了嗎？”
他說了那些在那之前沒有意義的事情。
提出錯誤的問題
房地產不是投資，真的。特別是不是你的第一個公寓。那是一個居住的地方。如果你想投資房地產，那麼購買的東西會比你的租金收入少。或投資房地產指數基金。
購買（和移動int0）公寓是不同的。這是一個吃飯，睡覺和娛樂的地方。這是一個生活的地方，一個築巢的地方。一個住宿幾年的地方。
問題不是，“這是一項很好的投資嗎？”
我記得我最喜歡的工具，紐約時報購買比。租互動圖形。我最後一次嘗試時，我使用了任意數字。我的意思是，我住在地下室的公寓，所以使用我目前的租金+公用事業金額作為購買任何東西的比較，比較蘋果和驢子。
因為，實際上，地下室公寓僅限租賃。沒人經常買地下室公寓，傻！這總是屬於擁有房子的人。如果您認為房地產是一項很好的投資，那麼您應該問一些更好的問題：
你會在那裡住多久？
我將住在我的公寓，直到它停止有意義。那是什麼意思？只有時間會給出答案。很長一段時間它會適合我和另外一個人。這很小，當然，但我是一個極簡主義者，並沒有什麼需求。它有兩間臥室，兩間浴室，所以如果我的未來包括另一個人，那麼他們可以和我一起生活，如果我的未來包括孩子，這個公寓將會很大，直到有第二個孩子（但是聖牛我無法想像那個在我的未來）。
什麼是租賃市場？
在波特蘭，租賃市場是荒謬的。微小的兩居室公寓每月租金超過4-500美元，而不是我最後一次尋找兩間臥室的房子。我姐姐和我將住在一起，所以至少在接下來的六個月裡我們需要一個兩居室的地方。此外，如果我要買東西，我肯定會想要第二間臥室。一居室的地方可以租，但不買。我妹妹搬出去後，我想要一間客房/辦公室。
我喜歡這篇文章，關於你在大學畢業後購買或租房子是否更好。
什麼是收支平衡點？
這就是“紐約時報”圖表有助於回答的問題。這就是在購買過程結束時我的想法。四年後，購買公寓比出租公寓1450美元更好。我知道我會在那里至少四年！老實說，我認為這將接近十年，但如果我在四年後節省資金，那麼我是一個快樂的露營者。
我是在做一個“好”的投資嗎？
老實說，我不知道。沒有辦法說出來。但是因為我能夠降低20％（謝謝，爸爸媽媽！）我的新月支付的“抵押”部分相當於我目前的租金。一個女孩必須住在某個地方。
如果我的財產價值下降，是否比支付誇大的租金更糟？
我不這麼認為。女士們，先生們，這就是我打算如何克服這個月我辛苦賺來的（並且攢錢！）錢的不適。
我可以投資擁擠的房地產嗎？
房地產投資的新興趨勢是房地產人群資金。有幾個房地產人群融資平台，允許投資者在房地產投資少至1000美元。它通過匯集一群投資者來購買房產。
假設房產需要首付50,000美元。這些網站將匯集投資以實現這一目標，然後相應地分享利潤（或損失）。
我們在這個領域最喜歡的兩個網站是RealtyShares和FundRise。 RealtyShares實際上為我們的讀者提供25美元的獎金開始。只需使用推薦代碼TCI25回复“祝賀關聯您的銀行帳戶”電子郵件。處理推薦代碼並付款最多需要30天，但這是免費的。
你認為房地產是一項很好的投資嗎？更好的是，在做出重大財務決策時，你會問自己更好的問題，還是現狀問題？
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