我的男朋友和我一起住在公寓裡已經兩年多了。雖然我不介意暫時租房，但他一直在尋找買房。好吧，他在我們的預算中找到了一個正在嶄露頭角的社區。紙上的一切看起來都不錯，我們可以負擔得起抵押貸款，但我有兩件事：
- 雖然房子看起來像是一筆不錯的投資，但我不知道我是否準備好紮根並做出那麼大的經濟承諾。 （利率上升以及上次房地產危機帶來的一絲焦慮並沒有幫助。）
- 我們沒結婚。即使我們處於一種忠誠的關係中，我也希望確保我們在經濟上保護自己。
我如何克服我的購房恐懼？如果我們在擁有房子時分手，我們應該怎樣保護自己呢？
此致
害怕失踪（在股權上）
親愛的FOMO（E），
生活在當今的一件令人敬畏的事情是，你不必再為生活做好準備了。在你有2.5個孩子和一隻狗之前，你買房之前不需要結婚。如果您是一個家庭，無論如何，您可以根據自己的喜好自由進步。
但在情感上，它們都是溫暖的模糊，除此之外它更複雜。我打電話給兩位專家協助我就你的情況提出建議：房地產經紀人和情侶顧問。
總部位於芝加哥的房地產經紀人金霍華德表示，如果您選擇購買，現在是考慮誰將擁有房子的好時機。如果一個人在技術上擁有房子，那麼這對夫婦中的另一個人可以向房主支付租金。如果你決定分道揚,,就房子而言，這可能是一個相對乾淨的休息時間。
但是，如果你採取這種方式，你可能會考慮編寫和簽署關於如何處理房屋財務的協議 - 以及在分拆時會發生什麼。
與此同時，“如果雙方合作夥伴都希望投資房屋，並希望在預期銷售額下同時獲利，那麼它們既可以加入到標題中，也可以一起抵押，”霍華德通過電子郵件解釋道。
她還建議長期合作夥伴考慮擁有遺囑，如果您以一個人的名義購買房屋，則更新它們。沒有人想要考慮最糟糕的情況，但你會想要明確說明誰將在冠軍持有人死亡時接管房子。
這就是你的頭腦。你的心怎麼樣？
巴爾的摩治療中心的夫妻顧問Raffi Bilek建議您在尋找家園之前檢查您的情緒狀態。
“如果你原則上未婚，但計劃一起度過餘生，那麼你可能會繼續前進，”他通過電子郵件說。
“但是，如果你還沒結婚，因為你還沒有準備好，那麼你可能還沒準備好一起買房子。”他強調說，聯合購房需要兩個人的完全承諾。一對。
“如果你仍然不能100％確定你打算長期在一起，那麼可能還不是一起買房子的合適時機，”他警告說。
這是關於你們兩個人的。記住這一點。這不是其他任何人。
忘記所有試圖在2007年翻轉房屋並且失去了生命儲蓄的人。投資者屬於他們自己的類別。至於住在他們家中的人誰失去了取消抵押品贖回權？對於這麼多人來說，還有另一個因素，比如失業或醫療賬單。如果您的應急基金得到支持，如果房地產市場再次大幅下降，您將不太可能遭受損失。
不要擔心利率。今天的利率在4％到5％之間。十年前，將利率維持在6％，7％或8％的範圍內並不少見 - 如果抵押貸款利率可調，它們會從那裡獲得更高的利率。即便在今天，可調利率抵押貸款的波動性也比十年前低。
除了利率之外，我還會考慮擁有房屋的隱性成本。您已準備好抵押貸款，但是您準備好徵收房產稅嗎？維護成本和實際維護費用如何？
至於紮根，這是一個只有你能回答的問題。你有信心你會留在那所房子 - 及其隨附的城鎮，縣和州 - 至少五年？在房子裡建立股權需要時間，所以你必須把它看作是收回前期成本的長期投資。
當您在開放式房屋中瀏覽時，不要只是夢想油漆顏色和後院花園。問問自己，從現在起五年或十年後，你是否可以想像在一起生活（並喜歡它）。
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Lisa Rowan是The Penny Hoarder的資深作家。
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