向任何個人理財專家詢問有關財務獨立的建議，以及您在“考慮創造多種收入來源”這一方面聽到某些內容的可能性很高。因為讓我們面對現實，如果沒有健康的現金流，幾乎不可能實現財務自由。如果您有健康的消費習慣，擁有多種（被動）收入來源是一條可靠的途徑。
在國內和國際上購買出租物業是創造新的被動收入來源的好方法。是的，沒有太多的投資機會讓人們真正富裕成為房地產。不過，不要讓你覺得你可以在一夜之間開始賺大錢。實際上，經過多年積極努力 - 強調積極 - 建立房地產業務，這只能成為被動收入。
希望您現在對投資房產有正確的心態。因此，讓我們試著討論建立一個被動的房地產投資的內容和方式。顯然，這假設您希望在很長的時間內完成此任務。
什麼是資本要求？
如果您有足夠的儲蓄資金來購買租賃物業，那麼對您來說更容易，因為更容易計算購買租賃物業的成本。但是，如果您要尋找抵押貸款等融資方案，事情會變得更加棘手。
通過這種方式：為了不讓我們忘記，總是建議只從一個房產開始，即使你有幸有資金獲得兩個或更多。這就是原因。與大多數企業/投資一樣，您需要了解其運作方式。屬性的現實是彼此不同的。我的意思是，僅維護成本可能令人沮喪。認為第一個屬性是學習和理解通過出租物業建立大量被動收入流背後的技巧。您不希望通過多個屬性來學習它。
現在重新開始營業。如果您想要購買抵押貸款來購買您的第一處房產，這裡有一份您必須記住的費用清單。我們最終將提供您在許多國家/地區購買出租物業所需的最低資本。
這些成本按發生順序，首付款，成交成本，維修成本和持有成本計算。
打破它！
首付
在大多數國家，購買價格的20％是獲得抵押所需的傳統最低首付款。我特別研究了美國，英國，加拿大和澳大利亞的信息，並收集了20％的首付款是標準。
您想要注意的是，在某些國家/地區，您可能需要獲得抵押貸款保險。例如，當貸款高於房產成本的80％時，澳大利亞需要抵押保險。這基本上可以使您的常規利率大約增加1％。在美國和加拿大，此類保險僅適用於低於20％的首付款。
由於我們正在討論第一個房產，我建議購買100,000美元的房產。 InvestFourMore的Mark Ferguson等房地產專業人士已經成功購買了100,000美元的房產。
順便說一句，你想要預付2萬美元的首付款。顯然，在國際層面上，10萬美元的房產質量會有所不同。
請注意，這只是租賃房產可能花費多少的指南。從本質上講，每當你準備好投入這個行業時，與一位聲譽良好的房地產經紀人取得聯繫以幫助你獲得最好的房產資金是一種習慣。
結算成本
在完成購買房產的同時，您必須結算賬單。這筆費用包括律師費，錄音費，經紀佣金，評估費，檢查費，發起費等。
專家建議，由於購買結束，您有兩到百分之二的購買價格。
言下之意，對於10萬美元的房產，我們談的是成本在2000美元到5000美元之間。但為了保持理智，讓我們考慮平均成本，這可能會達到3500美元，或者購買價格的3.5％。
但是，根據您的交易對象，賣方可能會承擔部分費用。因此，您一定要試著看看您的賣家是否會承擔這筆費用。
但無論如何，我們的計算中仍然會有結算成本。
維修和運輸成本
有可能在出租之前總會有很多事情需要解決。在進行維修時，您已經開始解決某些賬單，如保險，公用事業，稅收和利息。由於我們不是生活在一個理想的世界，修理通常需要的時間比應有的多。
一般而言，維修需求最低的房屋仍然需要5000美元。對於需要大規模翻新的房產，成本可能會達到20,000美元。但由於這是第一個房產，您需要確保維修成本不超過購買成本的10％。
為了獲得最好的交易，獲得維修報價總是一個有用的習慣。
在準備租賃物業的過程中，您應該預算約2％的運費。
將它們整合在一起
根據上述估算，這是您開始投資租賃房產時應具備的最低金額。
| 成本類型 | 金額（$） |
| 首付 | 20,000 |
| 結算成本 | 3,500 |
| 修理費用 | 10,000 |
| 攜帶 | 2,000 |
| 最低金額 | 35,000 |
您可以獲得多少抵押貸款？
事實是，您符合條件的金額將取決於您的收入和您的信用評分。然而，Zillow的抵押貸款支付能力計算器表明，您應該可以獲得高達100,000美元的抵押貸款，年收入為30,000美元，每月支出為10％。
你能期望什麼收益？
現實情況是，您將獲得的房產收益因多種原因而有所不同。例如，當地經濟狀況和每年的維護總成本將發揮作用。我相信，這進一步突出了諮詢專業房地產經紀人的有用性。
但是這裡有一些東西讓你對你可以期待的東西有一個大致的了解。根據“全球房地產指南”，美國的總租金收益率為3.91％，而加拿大為4.43％。它還表示，澳大利亞，新西蘭和英國的總租金收益率分別為4.39％，6.09％和3.21％。
請注意這些稅前估算的估算值。
顯然，考慮將您的貨幣國家（如澳大利亞，新西蘭和加拿大）的收益率提高得多，這是很誘人的。
如果您是一位關注國際期權的風險承擔者，那麼您對這些國家適用的立法和稅收進行盡職調查至關重要。顯然，要進行國際投資，這可能是非常有利可圖的，你只需要與當地的房地產經紀人合作。互聯網是尋找具有良好聲譽的房地產經紀人的好地方。
另一件我想知道的事情是國際化時的資金轉移成本。你想確保在任何情況下獲得最好的交易。對於轉賬，它可以幫助使用商業外匯諮詢服務來了解更便宜的外匯轉賬選項。
最後，在進入這項業務時與信譽良好的房地產專業人士打交道的重要性怎麼強調也不過分。歷史表明，那些認為通過不與房地產經紀人合作削減成本的人由於缺乏經驗而最終花費超出他們的預期 - 甚至唐納德特朗普建議你不要嘗試。
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