當大多數人想到房地產投資時，會想到單戶住宅或公寓樓，這意味著每天與租戶和承包商打交道。後者推遲了許多潛在的投資者，入境成本也很高。
有一個相當低調的替代方案並沒有引起太多關注：移動房屋公園投資。與單戶住宅投資不同，投資者不擁有移動房屋中的預告片。相反，他們擁有土地。租戶擁有拖車並支付租金用於停放他們的空間。租戶往往是年紀較大，退休的人，他們只是想要一個安靜的地方居住。
在大多數情況下，移動房屋公園的投資仍然在雷達之下。它還沒有從對沖基金或大型商業投資者那裡獲得大筆資金。這可能會改變;但就目前而言，對於無力承擔更多普通房地產投資的投資者來說，它仍然是一個可行的選擇。在本文中，我們將分享投資移動房屋時的預期。
收購成本
投資單戶住宅或公寓樓是成本密集型的，因為您購買的是結構和土地。有了移動房屋，您只需購買土地和公共區域（街道，會所等）。據Peak Street Partners稱，這意味著運營成本約為30％，而公寓樓則為50％。此外，每平方英尺，移動家庭公園的成本要低得多。
當租戶離開公寓或家庭時，您必須快速移動以填補空缺。根據複雜程度，營業額可能很高。營業額也導致成本。公寓必須清潔和維修。此外，您必須支付購買新租戶的費用。
移動房屋租戶不經常搬家。事實上，他們這樣做是很昂貴的。 “將房屋搬出公園需要花費5000美元[到] 7,000美元，因此98％的移動房屋將在第二年後留在同一地點。 75％的業主希望留在他們的[移動房屋] [五年]或更長時間，並且很大一部分人預計永遠不會出售，“Four Peaks Capital Partners的創始人兼首席執行官Andrew Lanoie在福布斯採訪中表示。 （編者註：報價已編輯，其中括號存在）.
相比之下，公寓營業額可高達60％。
維護移動房屋公園
作為移動房屋的所有者，您不必每天與承包商打交道，也不必像對待公寓樓那樣與承包商打交道。租戶維持家園而不是打電話給你。您可能仍然需要承包商幫助他們放入或搬出拖車並修理公共區域，但整體磨損遠遠低於公寓樓的磨損。
成本被稱為 資本支出。在下圖中，與其他類型的房地產投資相比，製造業住房處於最低點。
可能存在移動家庭公園所有者出租一些移動房屋的情況。請記住，這種策略會增加成本，因為大多數移動房屋不像永久性住宅或公寓那樣耐用。
為移動房屋公園投資融資
購買移動房屋公園的融資與傳統的房地產融資相差無幾。一些投資者將與其他投資者一起幫助籌集資金。沒有理由這種相同的策略不能用於移動家庭公園。
如果您獲得貸款，一些差異，一些如CREFCOA所述，包括：
- 墊可能最小。墊子基本上是移動房屋所在的地段。一些貸方可能要求“最低15墊”。
- 可能偏愛鋪砌的道路而不是礫石。
- 大多數房屋必須由租戶擁有（百分比因貸方而異）。
- “房屋應該沒有舌頭或搭便車。”
- 酒店提供街邊停車位。
- 房屋必須符合“HUD規範”。
- 人們傾向於“每英畝少於10個家庭的社區”。
- 人們傾向於“擁有舒適套餐的社區”。
一些貸方可能需要三年後的詳細費用報告。這可能很難實現，因為大多數移動房屋公園的所有者都是媽媽和流行商店。意思是，他們是一個單一的所有者，可能沒有復雜的記錄。
如前所述，移動房屋公園投資行業在很大程度上並未被更成熟的房地產投資者所滲透。收集詳細費用可能需要花費很多時間，並需要當前所有者的合作。但是，願意賣家應該更有幫助。
跳進來。 。 。如果慢慢來
與任何房地產投資一樣，家庭作業至關重要。因時間壓力而衝進任何交易都可能導致災難。經驗豐富的房地產投資者可能會急於達成交易。他們知道他們正在進入什麼。但對於初學者來說，花時間收集信息，與業主交談，並進行適當的盡職調查將大大有助於您的第一筆投資取得成功。
從哪裡開始
除了您當地的市場，還有一些很棒的房地產平台，有時會出售移動房屋。
我們最喜歡購買個別公園（如果有的話） RealtyShares。 RealtyShares允許您成為房產的有限合夥人 - 這是一個很好的入門方式。
檢查 RealtyShares 他們在這個領域受到了很多關注。我們為讀者提供了一個 $100 使用促銷代碼進行首次投資時的獎金 夥伴100。在這裡查看我們的完整RealtyShares評論。
另一種選擇是 RoofStock。 Roofstock允許您投資已經佔用和租賃的物業。我們喜歡Roofstock，因為它基本上是在第一天進入現金流動的房產。在這裡查看Roofstock。
最後，還有 Fundrise。 Fundrise的偉大之處在於任何人都可以以低至500美元的價格投資房地產。您可能無法直接進入移動房屋，但您將投資於可能將移動房屋作為基礎資產的房地產投資信託基金。在這裡查看Fundrise。
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