為什麼我的家人決定成為房東

這是Hank Coleman的客座文章，他在博客上寫了關於個人理財，投資和退休的文章， 錢問答。漢克分享了他和妻子如何決定成為地主的故事。

我會告訴你，我不知道關於這個話題的第一件事，所以我會鼓勵任何正在考慮它的人 在成為房東之前先讀這個。我知道成為房東有利有弊，所以在潛入之前權衡你所有的選擇。進入漢克......

美國的許多公司要求員工每隔一段時間搬家一次，以便在他們晉升的過程中為他們提供職業發展，新機遇和挑戰。

我的雇主沒有什麼不同，最近告訴我即將採取行動。

像許多美國人一樣，我面臨著艱鉅的選擇。

我是否試圖出售我的房屋或成為一個不情願的房東？

失去大筆資金或股權的焦慮是大多數房主即將搬家的最大擔憂之一。我想和你分享我家庭的一些思考過程，看看我們是如何決定第一次成為房東而不是出售房東。

這不是一個容易的決定，每個人的情況都不同。你必須把它看作幾乎像一個企業，並在做出決定之前權衡你的決定的成本和收益。

賣家的缺點

賣房子有幾個缺點。儘管我和我的妻子住在這個國家的一個地區，那裡沒有看到房地產價值的急劇下降，但我們家的價值也沒有任何升值。我們可以賣掉我們的房子，價格和我們四年前購買它的價格差不多。這種情況的真正問題在於，在購買和出售房屋時，它仍然是買方的市場。

買家打電話給所有人，他們可以提出很多要求。大多數賣家可以預期支付雙方的大部分（如果不是全部）結算費用。他們還可以看到修理房屋的需求甚至大幅降價。試圖與買家談判也無濟於事，因為市場上目前仍有這麼多房屋。在大多數情況下，買家可以逐步走上街頭，找到一個需要匆忙關閉的更加寬鬆的賣家。

成為房東的好處

現在，你可能在想自己，你不想成為一個房東。我真的不想成為一個人，必須處理尋找租戶，在他們不付錢時驅逐他們，檢查信用報告，修理破損的廁所，向潛在的租房者展示我的房子，以及所有其他垃圾。這就是為什麼我聘請了一家物業管理公司為我做所有這些。但是，我確實希望長期增加我的家庭淨資產，擁有房地產，即使它只是每隔幾年增加一個房子，也是繼續建立財富的一種方式。

作為房東還有其他經濟利益，許多人可能不會直接與工作聯繫起來。像任何房主一樣，房東享受很多稅收優惠。

事實上，租賃房地產業主的稅收優惠比普通房主更多。房東有資格從他們的稅收中扣除他們經營新租賃業務的成本。

您可以扣除諸如物業經理的費用，維護成本，保險，抵押貸款利息，房屋保修以及一系列開始侵蝕您利潤的其他費用之類的費用。

讓我們失去家園

即使是虧本出租你的房子也可能比出售它更好。當然，大多數這些計算取決於您的個人情況，抵押貸款，您使用的首付款以及許多其他因素。對於我和我的妻子，租用像我們這樣的房子的可比較物是每月1300美元的租金。目前，我們的抵押貸款，PMI，保險和房產稅每月花費1,350美元。

此外，我們選擇使用物業管理公司幫助我們租房子，他們收取月租金的10％（在我們的情況下為130美元）。所以，馬上，我們每月支付的現金流為180美元。但是，我很高興這樣做，我會告訴你原因。

使用收盤成本計算器，我估計房地產經紀佣金和售價200,000美元的房屋將花費我大約14,000美元或更多。如果我每月損失180美元或每年2,160美元，我需要花費大約六年半的時間才能支付14,000美元的預付費用。這是千差萬人的死亡或者一舉將我的頭砍掉的區別。我會等待市場。最終，美國的房屋價值將開始反彈......最終。

就像房屋價值一樣，租金也不會永遠保持低位。事實上，美國的租金逐年上升。沒有什麼能阻止我在幾年內提高我家的租金，並在以後產生正現金流。在我的書中，幾乎所有東西都比預期損失14,000美元更好，並且通過銷售幾乎每一分錢都可以消失。

根據美國勞工部的數據，美國各地的租金同比上漲了2.4％，這一數據甚至沒有根據通貨膨脹進行調整。僅以這個速度，我可以在未來六年內將我的租金提高到1,500美元，以跟上時代的步伐。

最終，您的房屋可能會在退休時成為一個小型養老基金。根據我們目前的還款率，我和我的妻子將在我們租房的幫助下得到我們的房屋，我們將在退休時打高爾夫並住在沙灘上。即使我在26年後仍然在同一所房子裡每月收取1,300美元的費用，支付物業經理後的1,170美元將是每月直接進入口袋的純利潤。

再多一些提供被動收入的房屋可以讓我完全取代我的退休前收入。雖然成為房東不是每個人都渴望的夢想職業，但在你考慮它之前，並不是完全被解僱的東西。有很多機會可以選擇其他的東西，而不僅僅是出售房屋，受到巨大的經濟損失，並繼續前進。

優點缺點成為房東

每個人的情況都不同。有些人茁壯成長為自己的房東，找到了房客，並且用錘子很方便。有些人想要不惜一切代價離開房子或地區，並且不介意吃掉收盤成本。每個人都必須為了家庭的最佳利益做出自己的選擇，但我想讓每個人都知道他們不應該感到自己陷入困境。

還有其他選擇，而不是簡單地屈服於認識到你必須賠錢才能搬到新家或新城市。在您的情況下可能需要的是一些成本效益分析，其中的行動方案適合您和您家人的幸福。

Hank Coleman目前是美國陸軍的一名軍官，也是一名財務撰稿人，他除了自己的博客之外還為許多金融網站和出版物撰寫了大量文章， 錢問答。 Hank擁有金融碩士學位，個人理財規劃研究生證書，目前正在學習並不斷推遲參加Certified Financial Planner考試。他的夢想是有一天從陸軍退休，開設自己的理財公司，並試著像他的CFP®偶像傑夫羅斯一樣。