你可能熟悉翻蓋房子的想法：在相對較短的時間內購買，修理和出售房屋以獲取利潤。但是你知道你可以用空地和種植面積做類似的事嗎？事實上， 在該國的一些地方你只需花1000美元即可開始翻土地.
我要解釋的策略是我多年來多次使用過的策略。這就是我賺錢的方式，以及戰略的原因 - 以及如何找到你附近的機會。
我的第一筆房地產利潤
當我看到一塊2.5英畝的土地以4,500美元的價格出售時，我才20歲，住在密歇根州。它位於高速公路一英里外的一條安靜的土路上。我提供了3,500美元 - 我的最低工資工作的大部分儲蓄 - 以及擁有它的房地產經紀人同意了。 （經驗教訓：低報價不會有害）。收盤成本約為100美元（當時它們較低），因此我總共投入了3,600美元。
我清理了房產，並通過鋪設一些枯樹來勾勒出可能的車道。從拐角處的一個調查標記開始，我沿著邊界放置了棍子，並將頂部塗成白色，在物業線內保持幾英尺是安全的，因為我不是測量員。
當人們可以看到他們正在獲得的東西並設想可以用它做什麼時，土地賣得更容易。 大致標記物業線（告訴買家這是一個猜測，而不是調查），清理物業並暗示車道可能去的地方完成。我花了大約四個小時準備出售物業。
我釘在樹上的手繪標誌說：“待售：2.5英畝，4,750美元：250美元，每月100美元。”兩週後，我賣掉了房產，在一家餐館完成交易。買方支付全價。
買方還支付了每月付款的11％利息。在幾年後全額支付餘額時，即使在較小的交易成本之後，我的3,600美元投資也使我獲得了超過2,100美元的資本收益和利息。這不是我做的最後一筆交易。
為什麼這個房地產戰略有效
它有助於清理您的財產，大多數賣家不會這樣做。它還有助於明確物業線的位置，這是大多數賣家不做的另一件事。但是，如果你想要賣得比你付出的更重要，最關鍵的一步就是 提供輕鬆融資.
在我的第一筆交易中，買家表示該物業價格過高且利率過高。然後他們無論如何以全價結束交易。為什麼？他們喜歡這個包裹，可以支付250美元的首付款和100美元的每月付款。換句話說，他們可能沒有很多其他選擇。現在土地可能價值2萬美元，所以我想他們對他們的投資感到滿意。
無論是汽車，家具還是房地產，如果買家容易購買，大多數買家都會支付更高的價格。所以這是一行中的整個計劃：
以低廉的首付和高利息的小額付款購買便宜的現金並以高於市場價格的價格出售。
找到便宜的房地產翻轉
Penny Hoarder之前曾報導如何通過競標eBay拍賣以100美元或更低的價格購買土地。還有很多地方可以在網上搜索便宜的種植面積和建築地塊。這裡有三個要考慮：
Realtor.com
該網站面向購房者，您一次只能搜索一個城市。但是，如果您為“0”臥室和浴室設置搜索條件，並在“排序”字段中單擊“價格：從低到高”，則批次和土地通常會位於結果列表的頂部。
在佛羅里達州的北港，Realtor.com顯示的拍品起價為2,200美元，還有超過130個不到5000美元的房源。
土地觀察
要查看全國各地的廉價房產，請輸入最高5,000美元，然後點擊“按國家/地區縮小”下的“美國”（無論如何，大多數房源都在美國）。對結果進行排序，首先列出最便宜的結果。
過濾器不能很好地工作，因此您會看到一些出租物業，或者拍賣物業將顯示在“固定價格”結果中，但您仍然可以在此處找到低於1,000美元的物品。
土地和農場
您必須選擇要搜索的州，因此要測試我選擇科羅拉多州的網站，最高價格為5,000美元。第一頁的結果之一是5英畝，1,800美元。
當然，最容易在家附近投資，所以開始環顧四周。由於許多賣家不會在代理商或網上列出他們的房產，因此開車並觀察標誌。並查看像Craigslist這樣的免費廣告網站。
找到您喜歡的房產後，通過搜索“最近出售的房產”以及您所在城市的名稱，找到相似房產的售價。報價低於您認為的土地價值，讓賣家清楚知道您支付現金並且可以隨時關閉。
與融資一起出售
甚至在翻轉房屋時，你必須願意暫時擱置土地，因為你永遠不知道找到合適的買家需要多長時間。幸運的是，在原始土地上，財產稅（您的唯一費用）很少。
要更快地銷售，請在購買之前開始準備。 製作“待售”標誌，為Craigslist準備廣告並獲得必要的銷售表格。
您可以使用“土地合同”（如我所做的那樣）進行出售，在某些地區也稱為“契約契約”。在線尋找免費的土地合同表格。您保留物業的所有權，直到最後付款為止，此時您為買方簽署契約。
您還可以出售所有權轉讓並對房產進行抵押。如果您不確定哪個地區的居住地更好，請諮詢律師（在某些地方，止贖程序對於一種或另一種類型的合同更快）。
由您和買方協商預付定金，每月付款金額和利率。 請記住，要獲得最優惠的價格，您必須讓買家輕鬆。
買方可能會停止付款，在這種情況下，您必須取消合同以取消您的房產。但是不像一個房子，當你收回房子時可能會被破壞，土地出現問題的可能性就會減少，因此以低額首付出售的風險並不大。
購買之前做數學
在你提出報價之前 計算購買房產需要多少錢 同 關閉費用，並考慮到銷售數字。 考慮到任何銷售成本。你的目標應該是獲得可觀的總回報 後 所有費用。
例如，假設您看到很多廣告以5,000美元為廣告。您認為購買和銷售成本約為500美元（如果您自己出售則不需要代理佣金）。您的估計售價為6,700美元，並且您希望在支出後至少賺取1,500美元以上的利息，因此您提供4,500美元現金並且賣方同意。
現在假設您以6,700美元的價格出售它，每次減少300美元，每月支付282美元，年利率為7％。買方在三年內支付了6,400美元的餘額。在支出之後，您將獲得1,700美元的資本收益加上740美元的利息，總回報為2,440美元。如果你只投資幾十個小時，這可能是一個值得的交易。
在非常便宜的土地上，你必須嘗試在銷售時至少加倍購買價格。即使你以1000美元或更少的價格購買一塊土地，你仍然至少會有這些費用：
- 關閉購買
- 記錄契約
- 物業稅直到您出售
- 關閉銷售
- 記錄合同
- 當買家全額付款時準備契約
他們可以很容易地加起來400美元（或更多），所以即使你賣2000美元 - 你支付的兩倍 - 你賺200美元的利息，你仍然只能獲得800美元的總回報。你可能不想打擾那麼多。
了解如何制定購買協議並在線完成土地合同。我通常從以前的交易中獲取表格並更改所有細節以節省資金並且仍然有適當的文書工作。如果你準備論文和 然後 讓律師審查一切並為您完成交易，您和買方都受到保護，但不需要增加專業文件準備費用。向律師詢問產權保險是否必要和正常，或者您所在地的簡單產權搜索是否足夠。
輪到你了：如果你可以從幾千美元或更少開始，你會考慮嘗試翻轉土地以獲取利潤嗎？
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