你怎麼把備用臥室變成現金？
Penny Hoarder之前已經分享了向朋友和家人出租的建議，以及向旅行者出租房間的建議。但如果你想獲得更穩定的收入，那就是針對長期租戶。這種策略有多賺錢？
我租了房間兩次支付了我的第一套房子。
是的，多年來我賺了 至少兩倍 因為我支付了房子的租金。一旦我在五年後還清抵押貸款，我就免費生活 - 並且有額外的收入。當我的租戶將租金直接存入我的銀行賬戶時，我能夠旅行。
有問題嗎？當然。有些租戶很吵，有些人很亂，有一個女人進了監獄。但是沒有太多的財務問題。多年來，我有大約16個不同的室友，而我遇到的最嚴重的財務問題是他們中的一個搬出去而沒有支付我欠他欠的10美元。
我如何在我的房子裡租房
我不想侮辱任何人，我的一些租戶成了很好的朋友，但根據我的經驗，住在租來的房間裡的很多人都難以處理他們的財務 - 這是他們租房而不是他們自己的地方的一個原因。我想讓我的寄宿家庭操作盡可能簡單易行，所以這三條規則至關重要：
- 不要拿保證金。
- 根據租房者的薪水錶安排租金。
- 包括所有實用程序。
你可能想要以不同的方式安排事情 - 而且我不是律師或法律顧問，所以請嚴格遵守我的建議 - 但這就是為什麼我堅持這些規則。
第一， 當您與租戶住在同一棟房子時，保證金並不那麼重要。 畢竟，你在那裡監視正在發生的事情。此外，額外的經濟負擔可能會嚇跑那些有收入但又不知道如何儲蓄的好租房者。最後，關於保證金的法律（當你能保留它們時，如何處理它們）只會使問題複雜化。避免這些並發症更容易。
我的租房者收到了每週的薪水，所以我按週收費。原因很簡單： 人們並不總是很好地計劃，所以最好在他們有錢的時候拿到錢。 我的大多數室友都按時付款，幾乎沒有問題，但其中一些人在每月租金上省錢。如果您租給每兩週獲得一次薪水的人，則每兩週收取一次費用。
包括租金中的所有公用事業。我永遠不會以任何其他方式做到這一點。誰想爭論哪個人使用過多的電力或何時必須支付賬單？如果取暖費用太高，只需提高租金就可以忘記了。 之前曾與室友分享賬單的租房者很欣賞每週付款的簡單性。 他們中的一些人待了好幾年。
你需要多少錢？
我有小房間，我最後一次出租是在10年前，所以我的費率低於今天的標準。我每週收費65美元，一個房間（一個大衣櫃的大小），另一個每週75美元，最大臥室每週收費80美元，一旦我結婚並在家裡建造了一個效率公寓，我的妻子和我自己。
如果你做數學計算，你會發現這些租金每年增加11,700美元。我家的運營成本每年約為3,500美元。 這是稅收，保險，公用事業，維護 - 一切。我估計在我家裡有其他人每週增加不到20美元的費用，所以大部分租金都是純利潤。
要確定您可以收取的費用，請在“住房”下查看Craigslist的“房間/共享”類別。如果某些優惠不明確，請致電業主並詢問。 您希望與與您最相似的地點和條款具有競爭力。
在許多地區，當您包括公用事業時，您每週將獲得超過100美元的收入。在我們地區的Craigslist（佛羅里達州薩拉索塔附近），這些是我寫這篇文章時出現的前幾個廣告：
- 每週120美元（租戶可以使用的游泳池）
- 每月450美元（加上租戶的公用事業份額）
- 每月650美元（包括私人浴室和所有公用設施）
本週充電的另一個好處是它使租金看起來比它低。 例如，租房者將看到125美元，乘以四周，並認為每月500美元。但52週的125美元除以12，相當於每月541.67美元。我告訴我的租房者每月的確實是什麼，但他們 仍然 把它想像成每週租金的四倍。
你能和別人一起生活嗎？
出租房間並不適合所有人。如果您需要大量隱私或很難處理多個性格（是的，有時候是同一個人），您應該尋找另一種方式來賺取額外收入。
即使你喜歡周圍的人，你也必須制定一些房屋規則。 我在前門附近貼了我的。這裡是其中的一些：
- 晚上9點後保持安靜。
- 將藥物排出家門
- 尊重別人的財產
- 洗自己的菜
- 房子裡沒有鞋子
你可能會擔心作為租房者會得到誰。如果你的直覺值得信賴，那麼在面試人時就要依賴它。您還需要撥打參考資料，例如雇主或過去的房東。
當然，篩選潛在租戶的最佳工具就在您的面前：互聯網。 Mugshots.com是一個很好的起點 - 令人驚訝的是，有多少人的臉出現在網站上。你可能不會排除每一個犯罪的人，但這種類型很重要（大學的曇花一現對我來說不是什麼大問題，但暴力或從過去的房東那裡偷東西肯定是不行的）。
谷歌這個人的名字，使用任何可能的拼寫和添加任何已知的居住城市。我和我的妻子曾經準備將我們的公寓出租給一位女士，當時最後一次使用不同的中間名字搜索出現了一個關於她從她工作的醫院偷藥的新聞報導。
法律怎麼樣？
租房有時屬於法律的灰色地帶。一般來說，如果您的城市或城鎮允許您租房，您可以租房。然而，一些社區的法令限制了居住在家中的無關人員的數量。
在我看來，說三個無關的是歧視性的 安靜 人們不能住在隔壁的一個房子，一個吵鬧的十二個家庭是完全可以的。我傾向於忽視不公正的規定，通常沒有後果，但是因為你 可以 遇到嚴重麻煩，你應該調查你當地的法律並遵循它們。
你的房客就像任何其他租房者一樣擁有權利，但我的猜測（不是專業的法律意見）是，在爭議中，當他在自己的房屋租房時，法官會更傾向於房東。
一周租房使其更像是一個酒店，而不是租戶心中的公寓，所以我從來沒有採取法律措施驅逐任何人。我只需要讓兩個人在10年內離開，並且沒有任何難過的感覺。 善待人們，溝通清晰，可以避免大多數問題。 但考慮到以下情況，考慮一位律師仍然是一個好主意。
如何找到租房者
尋找租房者過去比較棘手，但現在就像在Craigslist上放置免費廣告一樣簡單。此外，告訴所有您知道您有租房的人 - 您可能會發現您的朋友能夠為潛在的租戶擔保。 我最喜歡填補空房間的策略是詢問過去或現在的租戶 誰安靜，按時付款 如果他們知道有人在尋找房間。
您也可以在收費網站上做廣告。當我檢查Roommates.com時，對於想要租用我附近房間的人來說，有一些令人驚訝的個人資料。您可以免費註冊以查看您所在地區是否有許多租房者帖子，然後為了能夠與他們聯繫而支付少量的三天試用期。
賺更多的錢租房
如果你想賺更多的錢，你可以考慮是否可以創造額外的臥室。我認識一個人在地下室（帶窗戶）製作兩間臥室，投資不到2000美元。如果他每週以120美元的價格租用每一個，他們將在兩個月內收回成本 - 然後每年產生超過12,000美元的租金。
輪到你了：你會考慮在你家租房以賺取額外收入嗎？如果是這樣，你想學習我從租房者那裡賺錢的其他八種方式嗎？
發表您的評論