30年期固定抵押貸款利率回升至4％以下。這真是一件大事嗎？

美國房地產市場可能已經從衰退後的經濟衰退中反彈，但潛在買家仍然可以尋找儲蓄。

抵押貸款業巨頭房地美（Freddie Mac）表示，上週30年期固定抵押貸款利率平均下降至3.97％。自11月總統大選以來，這是首次降息至4％以下。

雖然住房市場對賣家來說很強勁並且對買家有競爭力，但抵押貸款利率下降可能會進一步鼓勵有抱負的房主。

當抵押貸款利率下降時，小額儲蓄增加

對於普通消費者 差異可能很小，以至於它不會成為決定因素 什麼時候 買房子。

據華爾街日報報導，Laura Kusisto表示，“假設首付比例為20％，房價中位數價格為236,400美元的房屋每月抵押貸款將比一個月前減少約40美元。”但是，在像加利福尼亞這樣的大型房地產市場，人們購買價值60萬美元的房子基本上每月可以節省90美元的抵押貸款，她寫道。

當你看到一份30年的貸款時，即使每月節省40美元也不是曇花一現： 假設他們沒有再融資，那麼在今年春天等待利率下降一個月的購房者可以在抵押貸款期限內節省超過14,000美元。

但是，如果數字公司擔心等待利率進一步下降，他們可能會完全錯過預算友好的購買機會。

如果您考慮購買，請密切關注30年期固定抵押貸款利率。經濟學家告訴Kusisto，如果它降至3.5％以下，它有更大的潛力對住房購買和再融資的產量產生重大影響。

觀看特朗普凹凸

抵押貸款利率最近的上升 - 以及最近的下降 - 似乎與“特朗普顛簸”有關，隨著該國準備讓總統唐納德·J·特朗普於1月上任，經濟繁榮。特朗普承諾將重新製造和創造就業機會，但要確定擬議政策的全面影響還為時尚早。

與此同時，潛在的購房者應該關註今年夏天的抵押貸款利率，因為房利美（Fannie Mae）*推出了新的貸款審批程序，可能會使首次購房者受益。

*本 政府擁有 房利美 - 聯邦國家抵押貸款協會 - 和房地美 - 聯邦住房貸款抵押貸款公司房利美從大銀行購買抵押貸款，而房地美則從小銀行購買抵押貸款。

輪到你了：你在考慮買賣房子嗎？最近的利率下降是否會影響您的決定？

Lisa Rowan是The Penny Hoarder的作家和製片人。